万科领衔降价 京楼市一丝寒意袭来松动迹象初显

　　策略分化

　　业内人士认为，降价会不会继续，北京楼市成交能否稳步上行，都需要更多的政策支持。

　　面对市场的下行，除了推出特价房，不少房企也做了一些策略上的调整。

　　在亦庄区域，保利与融创开发的枫丹壹号是近期为数不多涨价的项目。5月10日，枫丹壹号开盘，价格从上一期的34000多元/平方米涨到39000元/平方米。不过相对于去年10月一次推出499套房源，这次枫丹壹号只推了200多套房。

　　“小量多推”成为当下不少房企的应对之道。

　　此外，在推盘结构上，有的房企近期主推低总价的房源，打出性价比的概念，撬动更多的客户群。如龙湖·双珑原著，泰禾·北京院子，近期都在推售低总价的平层而非别墅产品；林肯公园的开发商和裕地产北京营销中心总经理王骞对记者表示，近期推出的32000元/平方米的房源和之前36000元/平方米的房源，分别是A区和B区，规模、园林配套都不一样。两边的房源同时在售主要是满足不同客户群体的需求。

　　处在调整中的开发商也对市场走势表现出乐观期待，包括央行有关信贷政策的表态。

　　王骞认为，开发商“真降”的很少，更多的还只是一种策略安排，随着政策利好的增多，楼市也会有更积极的变化。

　　不过张大伟等业内人士则认为，降价会不会继续，北京楼市成交能否稳步上行，都需要更多的政策支持。如果政策不变，自住商品房继续推出，北京楼市的降价也只会继续。新京报记者张旭

　　-观点

　　一度火热的北京楼市已经开始降温，未来市场趋势以及政策走向将会如何，新京报记者邀请了专家和业内人士，对此进行了探讨。

　　嘉宾

　　●冯科北京大学经济所房地产金融研究中心主任

　　●陈志北京房地产业协会秘书长

　　●李文杰中原集团首席运营官COO

　　●周兴北京天恒乐活城置业总经理

　　谈降价市场分化在加剧

　　新京报：最近楼市很热闹，有降价了业主闹事的，有宣传涨价热销的，你觉得楼市处于什么阶段？

　　李文杰：今年以来多数房企的销售速度都在放缓，从数字上看楼市的整体库存在上升，销售金额在缩减，企业已经感受到了资金压力，一些项目出现了降价情况。

　　周兴：比起去年，市场热度确实有回落，市场的分化也在加剧，有卖得不好的项目，也有卖得好的项目，还得看项目在同区域有没有优势。

　　陈志：根据北京市住建委的数据，今年前四月获批入市的楼盘有2.13万套，总面积254.4万平方米，是2011年以来最多的一年，但是前4月的成交量却是一个低值，和2012年相当。

　　新京报：大家现在关心的是，开发商是不是真降？

　　周兴：开发商看降价不降价是看预期价格和实际卖价对比，比如一个项目一期卖2万，二期本来预计卖3万，现在只卖了2.5万，那一定是降价了，但是你和去年的一期比，那还是涨了。

　　冯科：房企为了去库存，或为了追求更好的现金流，市场出现了降价的项目，这不用遮掩，但是北京的降价幅度不会太大，从最基础的供求关系上看，供需还是不足的。

关键词：楼市,万科