长沙明年年底全省住房信息将联网

　　声音

　　个人住房信息系统的联网，将会带动楼市信息的快速传播，监管部门可以更加准确及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据，实施有效的监控、统计，以便对症下药制定有效的调控政策。同时，还将有利于加大力度提高准度，对异地房地产投资客进行打击。

　　——中南财经政法大学房地产研究所所长张东

　　目前的限购基本是以某个城市为单位，已经取得了比较好的效果。下一步，调控可能对在全国拥有多套房产的人加大税费调控力度。住房信息系统的联网是为建立透明的房地产信息体系，加速房产税等政策的落地做准备。

　　——中原地产市场研究部总监张大伟

　　住房信息系统的联网，一定程度上挽救了严厉限购政策下被“误伤”的刚需。从操作层面看，完善的住房信息系统建成后，可以适当放松非户籍人员购买当地商品房的限制，既可以保证非户籍人员的购房权，又可以防止投资客异地购房炒高房价。

　　——长沙市某楼盘营销总监李清

　　市场观察

　　新政推行还需多种政策配套

　　虽然从目前个人住房信息系统的技术上看，信息录入、联网并不困难。但实际操作起来，还有很长的路要走。各个城市的标准、平台都没有统一，实现联网还有较大的难度有待破解。同时，住房信息涉及个人隐私、财产秘密和人身安全等问题，如何统一使用及管理，必须有明确的规定及具体的措施。

　　部分地方房管部门反映，数据采集难、部门信息共享难、相关机构和人手不足，是制约住房信息系统推进的几个难点。在此之前，我国基本没有普查个人住房情况，加之房屋登记系统不健全，现在建立信息系统不仅要翻阅大量房屋登记和交易资料，还要派大量人员挨家挨户登记住房信息，这些都是试点城市面临的困难。

　　当然，住房信息联网并不是拯救楼市的灵丹妙药。要想房地产市场稳定健康发展，还须有更多不同方面的政策形成合力。

　　延伸阅读

　　4月1日起执行房屋征收补偿新规

　　日前，省政府发布《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(以下简称《办法》)，自4月1日起实施,废止2002年9月1日起施行的《湖南省实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》。

　　记者从该《办法》中看到，房屋征收部门应拟定征收补偿方案，方案应当包括房屋征收范围、补偿方式、补偿补助标准、产权调换房源、实施步骤、签约期限和奖励等事项，并予以公布征求被征收人意见，再按照国家规定的相关事项作出房屋征收决定。

　　被征收房屋的价值如何确定?《办法》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定;房地产价格评估机构依照国家的规定评估被征收房屋价值，应当遵循先整体评估、后分户评估的原则，并考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

　　《办法》还明确，被征收人符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障;采取产权调换并实行过渡安置方式的，在过渡安置期间，对自行解决周转用房的被征收人，应当按照标准支付临时安置费。

关键词：住房信息,新型城镇化