2013年石家庄楼市：商业用房冷

　　商业用房供求比近5∶1

　　商品住房供求比近1∶1

　　近日，从石家庄市住房局召开的新闻发布会上获悉，2013年石家庄楼市一个显著特点是，商业用房近几年首次遇冷，而商品住房仍然供需两旺。

　　在市场成交上看，2013年，石家庄市区商业用房上市面积178.2万平方米，成交34万平方米，同比均增长64.4%。虽然上市量和成交量有较大幅度增长，但供需已出现失衡，供求比近5∶1，目前市场商业用房已出现滞销现象，首次出现价格下调趋势，成交均价为11860元/平方米，同比下降16.75%。

　　近年来，商业用房在省会风生水起，大型综合体遍地开花。业内人士分析，大量的集写字楼、剧场、商贸、娱乐、餐饮等于一体的“都市型综合体”亮相，为市民提供了舒适、方便、快捷空间的同时，也让商业项目逐步饱和。同时，在电子商务的不断挤压下，部分商业用房的“含金量”大幅降低。

　　反观商品住房，近几年来首次供求比接近1∶1，即市区上市面积358万平方米，成交面积362万平方米。而前两年的市场情况是供过于求。对此，业内人士分析，住宅供求比接近1∶1的特点表明，石家庄市购房需求依然旺盛。

　　价格方面，2013年，石家庄市新建商品住房成交均价6317元/平方米，同比增长1.5%。市住房局相关负责人分析，2013年，伴随着城镇化发展的快速推进，大量刚性需求不断释放，与此同时，国家对房地产市场调控的进一步落实，投资投机性购房行为受到抑制，商品住房市场成交量价相对合理，没有出现大起大落现象。

关键词：楼市,石家庄,商品房