2013年石家庄楼市:商业用房冷

来源:河北日报 作者: 2014-01-13 14:41:56
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  商业用房供求比近5∶1

  商品住房供求比近1∶1

  近日,从石家庄市住房局召开的新闻发布会上获悉,2013年石家庄楼市一个显著特点是,商业用房近几年首次遇冷,而商品住房仍然供需两旺。

  在市场成交上看,2013年,石家庄市区商业用房上市面积178.2万平方米,成交34万平方米,同比均增长64.4%。虽然上市量和成交量有较大幅度增长,但供需已出现失衡,供求比近5∶1,目前市场商业用房已出现滞销现象,首次出现价格下调趋势,成交均价为11860元/平方米,同比下降16.75%。

  近年来,商业用房在省会风生水起,大型综合体遍地开花。业内人士分析,大量的集写字楼、剧场、商贸、娱乐、餐饮等于一体的“都市型综合体”亮相,为市民提供了舒适、方便、快捷空间的同时,也让商业项目逐步饱和。同时,在电子商务的不断挤压下,部分商业用房的“含金量”大幅降低。

  反观商品住房,近几年来首次供求比接近1∶1,即市区上市面积358万平方米,成交面积362万平方米。而前两年的市场情况是供过于求。对此,业内人士分析,住宅供求比接近1∶1的特点表明,石家庄市购房需求依然旺盛。

  价格方面,2013年,石家庄市新建商品住房成交均价6317元/平方米,同比增长1.5%。市住房局相关负责人分析,2013年,伴随着城镇化发展的快速推进,大量刚性需求不断释放,与此同时,国家对房地产市场调控的进一步落实,投资投机性购房行为受到抑制,商品住房市场成交量价相对合理,没有出现大起大落现象。

关键词:楼市,石家庄,商品房

责任编辑:赵鹏