入住多年 房产证卡壳愁坏石家庄业主

　　买卖房屋、落户、孩子上学……都离不了房本

　　真金白银买的房子，高高兴兴迁入新居，可时间一天天地过去，房产证却迟迟拿不到手。近日，有业主来电反映，他们的房子入住多年，房子挺好挺舒服，就是让那卡了壳的房产证给愁着了。“办理公积金、房屋买卖、孩子上学……哪一个都离不开那个证，拿不到手，心里总不踏实。”业主说。

　　事件一·上城尔湾小区

　　税费交了房产证迟迟没着落

　　8日，北二环西三庄上城尔湾小区的业主李先生来电反映，2012年，他通过公积金贷款购买了该小区的一套房子。

　　2013年5月交房时，开发商告知业主，必须还要缴纳契税与维修基金。为了顺利拿到钥匙，李先生只得一并缴纳了契税与维修基金，总共2万余元，并签订了购房协议。他认为，既然契税与维修基金已经交了，开发商能否在协议中对办证期限做个约定，但他的这一要求遭拒。

　　李先生有些担心，房产证对于业主来说十分重要，涉及到落户、孩子上学、房屋买卖等问题，房子没有房产证，就像人没有办理身份证一样，作为房主，也对房子没有处置权，住在这样的房子里，心里总感觉不踏实，他想知道啥时候这个证才能办下来？

　　开发商回应：

　　8日下午，记者联系上小区开发商，一位工作人员解释，房子已经交房，房产证也正在办理中，但具体的时间无法敲定，因为办理房产证的流程十分繁琐，涉及到十几个相关部门，一般情况下，至少需要1年至2年的时间业主才能拿到房产证，而且也是按顺序办理，逐批逐栋地发放。另外他说，一般业主办理入住手续后，开发商都会统一代收契税与维修基金，然后再为业主办理房产证。

　　事件二·芝澜明仕二期

　　没房产证办不成抵押贷款

　　芝澜明仕二期的业主张女士也正在为小区没有房产证而发愁。据她介绍，小区二期的5栋高层是在2012年8月交的房，“当时，我们与开发商签订的是购房协议，协议上说自交房之日起一年内办下来房产证。”然而，一年半过去了，小区的房产证仍杳无音信。

　　“没有房产证，就落不了户！我还经营着一家公司，最近想要到银行办理抵押贷款，可房子没房本，根本没法抵押呀！”其间，张女士多次联系开发商，得到的答复是“再等等吧”。

　　她这才想起来，当初购房时，开发商说四证齐全，只差预售许可证，还说将来会换成正式的在房管局备案的购房合同，“正式购房合同还没有呢，你说，这样能办下来房本吗？”更让她没想到的是，同一小区一期的业主入住三年多了，也面临和他们一样的命运，至今没有房产证。

　　一期业主王先生告诉记者，他2010年购买的小区的现房，由于没有房产证，孩子上学、落户都比较麻烦。“我们也打听过，说是小区的土地使用权性质还没有转变，地产总说积极跑办，可还要我们等多久？”

　　开发商回应：

　　8日下午，记者首先联系了芝澜明仕小区物业经理，他告诉记者，小区一期二期的业主确实还没有房产证，也有业主向物业打听此事，“我们跟地产方面也问过这事，地产商说已经派专人督办此事，明年应该差不多吧。

　　随后，记者辗转联系到了小区开发商，一位工作人员表示目前正在积极为业主办理房产证。至于为何迟迟办不下来，她表示不清楚，说让领导给记者回复。然而，截至记者发稿时，对方仍未回音。

　　律师说法

　　协商不成购房者可追责开发商

　　无法办理或迟迟办不下房产证的原因何在？作为业主该如何是好？河北冀华律师事务所邵明涛律师解答，造成房产证“难产”的原因有很多，比如开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；开发商没有完成竣工备案工作；业主未缴纳房屋契税、公共维修基金；代办产权的单位或人员违规操作等等。

　　邵律师说，如果是由于开发商的原因，导致购房者迟迟拿不到房产证，购房者可根据合同的相关规定，追究开发商违约责任。在协商不成的情况下，购房者可以通过法律手段进行维权。

　　条例参考

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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