70岁老人租下40年期车位 反悔起诉开放商被驳回

　　十年前，老王为了安顿自己的爱车，在自家小区内租下了一个稀缺的车位。今年，小区车位开始变租为售，尽管老王长期租用的车位不符合销售条件，但他还是同意以永久租赁的方式，和开发商签订了独占车位直到2067年的租赁合同。随后不久，老王发现自己可能享受不到40年租期那么久，他后悔了。

　　租“永久”车位后反悔

　　1997年，老王购买了70年产权的商品房，成为普陀某小区的业主。2002年起，为了私家车停车方便，老王开始向开发商租用车位，并一直延续到今年。今年元旦过后，开发商决定不再延续车位租赁的服务模式，小区产权车位将出售给业主，而原先租用车位的业主，则享有优先购买权。

　　和其他租用车位的业主一样，老王看到开发商的通知后，也打算将自己租赁的车位出资买下。可当他去咨询购买细节时，才得知自己租用的车位空间高度仅有2.1米，这个处于车库架空层的车位，不符合2.2米最低限高的产权车位办证规定，所以不可能办出产权证。

　　开发商给老王建议，可以用“永久”租赁的形式，变相实现该车位的独占使用。只要一次性支付15万元，哪怕没有产权证，老王也能和其他购买产权车位的业主一样，拥有属于他自己的车位。

　　于是，老王签署了《车库永久租赁使用权获得合同》，并支付了第一笔10万元的租金，约定剩余5万元到2月底付清。

　　事后，老王觉得不妥：自己已经70多岁了，而“永久”车位要2067年7月才到期，显然自己享受不了那么久；万一自己不在了，租赁车位又不像产权车位那么方便继承……

　　据租赁时限起诉开发商

　　老王向开发商提出，自己不愿按照先前的合同付款了，希望先按比例支付20年车位的租金，20年后续约时再按比例支付对应的租金。可开发商不答应，因为如果将合同租金平摊到每个月，租金才237元，还低于去年的车位租金。15万元的“永久”租金本就是考虑到一次性付清才给出的优惠。

　　开发商提出，老王反悔也行，他们可以退还10万元的租金，合同解除，车位也要收回。但老王不同意，坚持要按照他的意愿来办。无奈，开发商只得将老王告进法院，要求判决老王继续履行合同，支付剩余的5万元租金。

　　庭审中，老王向法官表示，自己是在签署了合同后才从朋友处得知，《合同法》中明文规定了，租赁合同的期限最高是20年，所以他和开发商的“永久”车位租赁合同不符合法律规定，超出时限部分当属无效。老王不仅不同意开发商的诉请，还提出反诉，要求开发商扣除20年的租金后，将之前收取10万元中的4.3万元返还给自己。

　　法院判“永久”车位有效

　　开发商反驳老王，指出合同附加条款中已经写明：“根据合同法规定租赁时限最长为20年，到期可续订20年，永久租赁是指合同20年一订，到期后自动续订20年直至产权证到期为止。租赁费一次性全部付清。”所以，老王是在明知《合同法》相关规定的前提下，经双方协商后才确定租赁“永久”车位的，而且签署合同之前，他也没有对合同提出过异议。

　　就在诉讼期间，王先生突然因病去世。开发商只得变更诉讼，将继承老王财产的妻子和女儿列为被告人，希望她们能履行老王生前签署的“永久”车位租赁合同。

　　证据表明，老王和开发商在合同协商过程中已经明知法律关于租赁期限的规定，老王一家尝试用《合同法》中的规定来对抗签约时的真实意思表示，并不符合《合同法》针对租赁期限的立法宗旨，也不符合当时的客观事实。

　　最终，普陀法院一审宣判，不支持老王一家对合同期限的抗辩主张。判决老王的妻子、女儿继续履行合同，向开发商支付5万余元的余款。