2013年河北房地产市场运行良好 开工、销售增长

　　近日，记者从河北省住宅与房地产业协会获悉，省统计局关于2013年前三季度的房地产市场数据已经出炉，据数据显示，2013年河北省房地产市场整体运行良好，开发投资平稳增长，开发结构不断优化，商品房销售持续向好。

　　开工、销售稳速增长

　　根据省统计局的数据显示，前三季度，房地产开发投资增速平稳。前三季度，全省房地产开发投资完成2517.5亿元，比上年同期增长10.1%。不过，与全国房地产投资增速相比，我省低于全国平均增长水平。前三季度，全国房地产开发投资完成61119.5亿元，增长19.7%，我省低于全国平均增长9.6个百分点，投资总量居全国第10位。

　　房屋施工面积同比稳速增长，全省房地产开发施工面积27839.5万平方米，比上年同期增长7.9%，比1-8月降低0.4个百分点。

　　土地方面，前三季度待开发土地面积695.1万平方米，同比增长16.8%。

　　销售方面，全省商品房销售面积为3664.4万平方米，比上年同期增长15.1%，比上半年提高7.2个百分点，比1-8月提高0.9个百分点。据河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠解释，前三季度商品房销售稳步增长，现房销售好于期房。

　　从全省房地产开发企业资金回笼的数据显示，企业资金到位良好，增速有所回落。据数据显示，全省房地产开发企业资金到位2981.7亿元，比上年同期增长5.6%，到位率为118.4%，比上半年回落10.7个百分点，比1-8月回落3.2个百分点。

　　问题：存量数据较高

　　虽然各方面数据显示增速平稳，但我省2013年前三季度市场存在土地购置面积下降，新开工面积和竣工面积减少、商品房待售面积存量较高的问题。

　　数据显示，全省土地购置面积876.9万平方米，比上年同期下降31.8%，降幅比1-8月收窄4.3个百分点；土地成交价款206亿元，比上年同期下降11.2%，降幅比1-8月收窄13.8%，

　　新开工面积5089.7万平方米，比上年同期下降18%；全省房屋竣工面积2337.9万平方米，比上年同期下降7.5%。新开工面积和竣工面积均有所回落。

　　存量较高也是全省商品房存在的一个问题。全省商品房待售面积1419.1万平方米，同比增长43.4%，比1-8月提高2.1个百分点，比上半年提高15.6个百分点。其中，商品住宅待售面积1101.4万平方米，增长40.7%，待售1-3年的住宅750.3万平方米，增长47.4%。

　　建议：优化供应结构

　　河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠认为，未来房地产业的发展，一要落实国家和我省促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，建立长效机制，使其既能够发挥在限制投机投资方面的积极作用，又不能影响刚需置业和改善型需求。

　　同时张凤珠指出，进一步强化土地供给调控，制定合理住房用地规模及计划，既要防止土地供应不足造成的商品房供求紧张，也要防止商品房供应量短期内过快增长带来的负面影响。而在优化住房供应结构方面，张凤珠也给出了自己的建议。要满足不同层次居民住房的需求，形成梯度消费的合理模式，把保障基本需求与引导合理消费结合起来。加快廉租房与公租房等并轨后政策配套，建立健全多层次、多元化住房供应体系。

关键词：房地产,开工,销售,河北