上海现每平米逾4万地王 或开发每平10万以上豪宅

　　上海自2011年以来的单价地王记录10日被刷新。天宝远东有限公司以5.68亿元(人民币，下同)夺下浦东潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼板价每平方米40106元，溢价63%。

　　该地块位于陆家嘴和世博园区中间位置，面积5665平方米，容积率2.5，为陆家嘴罕有的纯住宅用地，紧邻九龙仓的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，“隔壁”又是新鸿基地产正在热销的豪宅项目滨江凯旋门，区域发展前景可期。

　　尽管该地块“袖珍”，但竞卖现场争夺激烈。天宝远东、旭辉、承安、世贸建设等5家竞买人经过近百轮现场竞价，最终有港资背景的天宝远东有限公司出价5.68亿元将其收入囊中。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从开发角度而言，今天诞生的“地王”确为优质地块，虽距黄浦江还有一小段距离，不是一线江景，但这并不影响其开发成为享有滨江资源的豪宅，升值空间巨大。

　　专业人士预计，该“迷你”地块只有通过品质打造获得溢价空间才能获得预期的利润收益，极有可能开发成为人民币每平方米10万元以上的天价豪宅项目，在未来2-3年后入市。否则，短期内难以实现比较理想的盈利空间。