国庆假日多地上演抢房大战 四季度市场将趋稳

　　国庆黄金周气氛火爆的绝不止是景区，多地房地产市场量价齐升，上演抢房大战。

　　小刘是这次买房一族中的一员，由于平时休息时间不多，因此，在外地工作的他放假一回家，第一件事就是带父母去看房。

　　“因为所看的楼盘并不是新开盘，没有那种人挤人的火爆景象，但人也不算少。”小刘说，这次看房与之前看到的景象有些许不同，原来大部分人都是看房，买房的算是少数，但这次大部分人看中后就直接签订合同。

　　“就在看房后三四天，接待我的售楼处人员打来电话询问是否确定买房，因为我看的户型这几天有不少人在看，剩下没几套了，原来看上的楼层也卖了。”小刘表示，买房者的态度变化也对他有影响，所以他在第二天就带着父母去定了一套。

　　小刘的买房经历不是个例，国庆期间多地频繁上演“日光盘”现象。记者了解到，南京有5家楼盘选在长假前一天晚上开盘，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上。

　　“9月初就交了诚意金，收到开盘通知就来排队，现场比抢黄金还火爆。”南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历。节前最后一天，位于仙林的一处楼盘开盘推出260套房源，五小时内宣告售罄；10月2日，该盘再推108套中小户型房源，又一次“日光”。

　　而北京方面，中原地产研究部统计数据显示，北京国庆长假前6天，新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套，较2012年的587套的总套数上涨40.8%，也是最近5年同期签约的高点。

　　上海方面，金丰易居数据显示，9月30日至10月7日，上海商品住宅成交量16.33万平方米，与近6年同期相比，仅次于2010年房市狂热期的21.84万平方米。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，本次国庆黄金周房地产市场表现确实较热。“全国主要城市9月都出现量价上涨现象，也促使购房者购房动力增加。”

　　的确，中国指数研究院日前发布的数据显示，9月全国100个城市新建住宅价格环比上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上涨1.72%，与上年同期相比上涨13.87%。

　　中指院报告指出，“金九”旺季，楼市继续升温，9月百城价格继续上涨且涨幅自今年5月以来再次突破1%，甚至截至9月底北京全市住宅成交量已超去年全年，南京9月成交量同比上涨10%以上，认购、成交均创下四年以来“金九”最高值。“在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。”

　　“在提价影响购房预期的同时，本次黄金周适逢调控空窗期，房市较前两年相比较为火爆，因为前两年在‘金九银十’前国家都出台了调控政策来抑制房价，这是今年黄金周房市表现强劲的一个主要原因。另外，目前一些股份制银行出现的停贷现象并不普遍，并且需求面强劲，新区建设、地王和购房者都处于心理预期的高点。”张大伟说。

　　以上海为例，在自贸区影响下，房价飙升。记者从浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店获悉，9月以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨，有的涨幅甚至高达20%。

　　一家机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。

　　但值得注意的是，张大伟同时指出，房价的不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。“‘国五条’后，多地公布房价调控目标，但从现阶段来看，至少有超过10个城市房价上涨幅度已超过调控目标，因此，房价继续上涨是否会带来中央的进一步严控，是影响未来房地产市场重要因素。”

　　事实上，房地产市场的火热已受到中央部门关注。记者获悉，住建部继约谈房价上涨过高城市后，将于长假过后，与全国工商总局成立督查组，对地方房地产市场的违法行为进行调研督导，而“国五条”执行则是核查的重要内容。

　　“这次督查主要是房地产市场交易中存在的诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等违规行为，限购限贷是否执行到位。除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。”接近住建部人士透露。

　　对此，克而瑞信息集团研究中心副总经理林波对《经济参考报》记者表示，新一届政府正越来越倾向于使用更加市场化的方式，因此，四季度类似年初国五条这样的强制性行政调控出现的几率不大。但是考虑到长效机制不可能在短时间内建立，因此短期内以地方为主的局部性调整(例如房价控制目标)将难以避免。“在此背景下，四季度房地产市场将趋稳。”