衡水房价环比又一次领涨百城 涨幅居百城第三位

　　中国指数研究院1日发布最新的7月份百城房价变动情况，数据显示2013年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。河北7个样本城市房价涨多跌少，其中衡水房价又一次领涨百城，环比涨幅居百城第三位。

　　数据实录

　　百城房价连涨了14个月

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。

　　北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，与上年同期相比上涨11.06%。另外，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7047元/平方米，环比上月下跌0.33%。

　　衡水房价环比又领涨

　　河北7个样本城市房价环比涨多跌少，其中衡水、保定、石家庄、邯郸和廊坊环比上涨，唐山、秦皇岛环比小幅下降。

　　值得注意的是，衡水房价环比涨幅再次在百城中居前。今年4月份，衡水房价涨幅领涨全国百城，当月环比上涨3.70%，居百城第一位，平均价格也超过了4000元大关。7月份衡水房价环比涨幅再达到3.90%，在百城中位居第三位，样本均价也达到了4342元/平方米。

　　部分城市房价同比涨幅超过20%

　　2013年7月，百城住宅价格同比2012年7月上涨7.94%，连续第8个月上涨且涨幅比上月扩大0.54个百分点。

　　89个城市住宅价格同比上涨，个数与上月持平，其中，广州、汕头、衡水涨幅分别为22.56%、21.26%、20.54%；郑州、北京等18个城市涨幅在10%-20%；鄂尔多斯、合肥等64个城市涨幅在1%-10%。

　　有10个城市住宅价格同比下跌，个数与上月持平，其中，温州跌幅为13.57%；海口、三亚等8个城市跌幅介于1%-10%之间；惠州跌幅在1%以内。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，总的来看，各地房价控制目标基本和当地GDP增速、人均可支配收入等因素结合在一起，基本上以不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅为基准。

　　从今年至今的市场表现来看，大多数一二线城市1-7月份商品住宅均价涨幅已接近当年的房价控制目标，如上海、杭州等城市，其中甚至有些城市已经超过今年的房价控制目标。

　　市场解读

　　全国房价平均涨幅在扩大

　　中国指数研究院分析数据称，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大：100个城市的住宅平均价格同比连续第8个月上涨，涨幅扩大至7.94%。

　　宏观方面，二季度GDP增速比一季度下滑0.2个百分点至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%荣枯线，经济下行风险得到更多关注，房地产调控和货币政策收紧预期减弱；住宅市场方面，本月住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大，带动全国平均涨幅扩大；土地市场方面，热点城市土地市场继续升温，标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中，高溢价和高总价地块频现。

　　楼市调控政策不太“给力”

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化。

　　“日光盘”再现不合常理

　　当前，北京、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市异常疯狂———“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众。

　　部分城市出现“日光盘”的现象，这使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市。

　　张宏伟认为，楼市“日光盘”的行情局面的出现，一方面是由于在政策“微调”之下，各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”的结果；另外一方面，也是由于新国五条细则出台的市场背景下，由于一些关键政策并没有实质性落地，此时反而激发了市场需求更加集中释放和爆发，尤其是在一线城市，在土地供应持续稀缺的市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实，出现销售量回升现象与阶段性的爆发已不可避免。

　　张宏伟认为，“日光盘”行情对于基本面正处于复苏过程的楼市来讲是一件利好的事情。但是在这个特殊的市场阶段表现出来的房价上涨而惶恐入市的现象其背后却不合常理。楼市“日光盘”背后集聚者多重矛盾，这个矛盾多数与开发企业博弈调控政策以及未来政策面的走势密切相关。

　　后市分析

　　下半年量价仍在上行通道中

　　中共中央政治局7月30日召开会议，提出下半年“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，预计房地产调控政策趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间，宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧，一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三、四线城市价格较为平稳。

　　7月，河北七城市房价

　　城市环比涨幅样本平均价

　　衡水3.90% 4342

　　保定2.33% 4955

　　石家庄1.32% 6144

　　邯郸0.89% 4876

　　廊坊0.51% 6833

　　唐山-0.21% 6277

　　秦皇岛-0.76% 7080

关键词：房价,领涨,衡水