河北房贷按揭缩紧 首套房贷利率恢复基准无优惠

　　“钱荒”似乎逐渐淡出了人们的视野，但是事实似乎并非如此，进入7月份，各家银行的房贷按揭业务全面缩紧，记者昨日（7月10日）采访了我省的房贷市场，发现我省首套房贷利率以基准为主。

　　大部分银行均已执行基准利率。理财专家也提醒有买房打算的人士，“现在银根趋紧，房贷利率优惠越来越少，购房者可以抓住置业的末班车。

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　　四大行首套房贷都为基准

　　据记者了解，今年3月底至4月份，由于受国五条影响，上半年二手房成交极其火暴，导致首套房贷申请暴增，为了争抢市场份额，加上上半年信贷额度相对充裕，不少银行纷纷推出了首套房贷优惠利率；而进入6月份，刚需购房提前消化，市场交易清淡，加上市场流动性收紧，不少银行便取消了首套房贷利率优惠。

　　记者昨日采访了我省工农中建等银行，这些银行都表示，目前首套房贷执行基准利率，首付三成。只有建行表示根据客户资质以及楼盘资质，还有同业在该项目的房贷情况等因素综合考虑，会给部分客户提供一定的优惠，但是较难申请。“最近银行资金有点紧，以前贷款额度都是按季度定的，本月开始很多银行已经按照每个月来排进度了，这还是头一回。”一位业内人士透露道。

　　一位不愿透露姓名的银行人士告诉记者，外界可能觉得“钱荒”过去之后银行手头会宽松一些，但实际情况却是比前阵子还要紧。记者了解到，相对于贡献度不大的房贷按揭，眼下各家银行纷纷将重心转向了利率上浮30%—40%的质押贷款、经营性贷款业务，说白了就是产生效益高的业务优先办理。

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　　银行信贷额度普遍偏紧

　　“现在首套房贷款利率优惠收紧的势头越来越明显，我提醒打算贷款购房的市民最好尽快递交申请。”石家庄一位专门从事房贷中介的人士表示，目前信贷记录较好的首套房购房者可申请到利率9折优惠的房贷，信贷记录稍差的客户只能申请到基准利率房贷，利率8.5折优惠的房贷几乎没有。

　　以一套总价100万元的房源为例，首付40万元，贷款60万元，还贷时间为30年的情况下，按照利率下调15%，利率为5.57%计算，月供为3432元；按基准利率6.55%计算，月供为3812元。月供还款差额为380元，一年要多还款4560元。

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　　银行更愿意放“高价贷款”

　　采访中，记者还发现一个明显趋势，就是房贷业务的占比总体上在下降，而经营性贷款在上升。“房贷利率不高，回款周期长。而企业贷款利率能够上浮30～40%，银行当然更愿意做企业贷款业务，市场头寸紧张额度有限，资金价格随行就市，这是未来银行定价的整体趋势，也是利率市场化的一种表现。”某城商行内部人士告诉记者。

　　银行有100万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款，100万元可获19.37万元的利息。如果是个人首套房贷款，还需在利率上给客户一定折扣。而一般住房贷款的还款周期都达20～30年之久，资金很难迅速返还给银行。

　　而如果贷给小微企业客户，贷款利率则普遍上浮30～40%，1年至少可获得约4.67万元利息，如果维持利率不变的情况下，5年累计利息可获23.35万元，比住房贷款多挣3.98万元。

　　简而言之，银行房贷业务虽然资产质量目前不错，对银行来说利润贡献并不高，而资金紧张之时，压缩房贷业务，延后对个人住房贷款的审核放款也就在情理之中。

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　　申请贷款一定要抓紧

　　面对眼下各家银行首套房贷逐渐收紧的现象，业内人士建议有购房需求的市民申请贷款一定要趁早，稍晚一些额度可能就没有了。“其实每家银行的经营思路会略有不同，购房者多打听打听消息，或许也有一定的帮助。”业内人士分析认为，以股份制商业银行和城商行为代表的银行经营思路上更为激进，眼下他们首先考虑的是钱放出去产生的效益，在房贷按揭上，这些银行申请起来难度肯定会略大一些。而以建行为代表的部分大型国有银行，他们更重视对贷款风险的控制，所以在多数银行首套房贷优惠缩水的大背景下，这些银行反倒会坚持优惠，以吸引客户。同时，记者还了解到二套房贷款并没有受到太大的影响，目前仍按照基准利率上浮10%，首付六成的规定执行。（记者武岩生）