上半年石房价约6400元房价上涨预期强烈

　　来自石家庄市住房局房地产市场管理服务中心的最新统计数据显示，今年上半年石市房价总体呈小幅上涨态势。商品住宅1-6月均价为每平方米6418元，同比下降4.41%，较1-5月均价分别上涨了5元。

　　6月市场供应大增

　　继5月份楼市供应量明显收缩之后，6月，石市楼盘供应量出现井喷。石家庄市住房保障和房产管理局房地产市场管理服务中心提供的最新统计数据显示，2013年6月份，石市发放18个预售证，总批准面积70万平方米。其中，住宅类商品房取得13个，共46万平方米，还有5个许可证被商业办公类项目取得，共22万平方米，而其他类型为2万平方米。住宅类商品房供应依旧占据市场供应主力地位。

　　商品房供应量同比、环比均出现大涨。与去年同期相比，批准面积上涨25%，住宅面积上涨39%，商业办公面积上涨22%，其它面积下降60%；对比5月份数据(5月份总批准面积9.7万平方米，其中，住宅面积8.2万平方米，商业办公面积1.2万平方米)，6月份总供应面积以及住宅类、商业办公类商品房的上市量均呈现较大涨幅。对此，石市住房局相关负责人表示，石市房地产市场放量整体情况呈现上涨，受预售审批手续办理情况影响，6月份出现放量大涨应属情理之中。

　　上半年商品住宅均价同比下降

　　供应量大增与成交趋好关系密切，6月份石市成交量虽比5月份略微减少，但同比大幅上涨。数据显示，6月，石市商品房成交42.77万平方米，同比上涨68.57%，成交3811套，同比上涨57.48%；商品住房成交26.6万平方米，同比上涨37.28%，成交2113套，同比上涨33.40%。

　　从今年上半年总的情况来看，石市总批准面积187万平方米，住宅136万平方米，商业办公42万平方米，其它9万平方米，住宅套数12071套。

　　今年上半年石市房价总体呈小幅上涨态势。商品房1-6月均价为每平方米6782元，同比下降11.10%，商品住宅1-6月均价为每平方米6418元，同比下降4.41%，较1-5月均价分别上涨了7元和5元。

　　下半年房价上涨预期仍强烈

　　中国指数研究院7月1日发布最新调查数据显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点。石家庄房价环比上涨0.17%。在这个统计口径之下，石家庄及河北其他几个城市房价一直在缓慢的上涨阶段。

　　对于全年的楼市，中国指数研究院判断，政策方面在多重因素作用下，下半年调控力度将以稳为主，房产税、土地制度等长效机制可能落实。房价上涨压力决定下半年调控力度不会放松，但国内外宏观环境的不确定性使得政策进一步加码可能性不大。

　　市场方面，供应量加大背景下，市场量价平稳增长，热点城市价格上涨压力难以逆转。“国五条”出台对市场短期起到抑制作用，上半年尤其是二季度主要城市新房、二手房成交量明显下行，价格快速上涨势头放缓，但近期多个热点城市爆出新地王，房价上涨预期依然强烈。