北京清理6处小产权房项目 称未考虑“转正”

　　北京清理6处小产权房项目

　　其中5个项目位于昌平国土局称未考虑“转正”小产权房

　　昨天，北京市国土资源局公布了第二批6个小产权房项目名单。与去年9月公布的首批79个小产权房名单相比，此次数量大幅减少，不过仍然以昌平区最多。这次公布的项目中，还包括两个大棚房。市国土局提醒公众不要租买这些项目，表示从未考虑让小产权房转正。

　　□发布

　　查实小产权房仍以昌平居多

　　自去年6月以来，北京市政府组织国土、住建、规划等有关部门，集中对全市在建在售“小产权房”开展清理整治工作，去年9月公布了第一批79个项目，有关部门已经或正在实施行政处罚。

　　昨天，市国土局公布了今年上半年查实的6个“小产权房”或变相“小产权房”(大棚房)，6个项目中5个位于昌平。去年9月公布的首批79个项目中，28个位于昌平，也是数量最多。

　　□释疑

　　“大棚房”也是违法建设

　　昨天公布的小产权房名单中，有两个为大棚房，其中一个为昌平区华尔克草莓园，另一个为房山区西吕大棚。市国土资源局相关负责人表示，“农家院”、“大棚房”也属于违法建设，也会依法查处。

　　相关负责人称，从法律上讲，农村集体土地未经批准不能进行非农建设。农业附属用房属于设施农业项目用地，按国土资源部和农业部联合下发的文件，耕地上的附属设施用地规模控制在3%至7%以内，“租一个500平方米的蔬菜大棚，顶多就能盖一个小开间。”

　　未考虑让小产权房转正

　　北京市国土局相关负责人称，治理小产权房将会分类处理，“因为小产权房类型比较多，从建设形式来讲有独栋的，有低层住宅，有高层住宅。占用的地类也不一样，有占用耕地的，有占建设用地的。另外从建设时间上也不一样，包括在建设的形式上，有的是村集体自己建，有的引进了外部的资金。在处理遗留问题上，要确保农民合法利益不受侵害。”

　　该负责人还表示，北京从未考虑让小产权房转正。

　　□追访

　　首批79个项目已没收240万㎡

　　去年9月市国土局公布的首批小产权房项目处理情况如何？

　　昨天，市国土局相关负责人介绍，目前79个项目已停建、停售，对相关开发建设主体，市国土局以及其他政府主管部门，已实施相应的行政处罚，相关处罚工作还在继续开展。

　　79个项目中，位于怀柔的3个项目已拆除，累计查封施工工地71个，拆除售楼处29个(房山22个，怀柔6个，延庆1个)；有关主管部门作出行政处罚72个，另7个已按非立案由相关部门处理。

　　此外，在79个项目的治理中，已没收建筑物面积240.92万平方米，收缴罚款2408.86万元，拆除建筑物面积2.23万平方米；申请法院强制执行30个；移送公安机关8个(房山区5个，昌平区3个)；移送监察机关处理31个，其中门头沟区妙峰山镇主管镇长受到党内处分，4个村支部书记受到免职处分。

　　□治理措施

　　责令停工停售责任人或获刑

　　据市国土局相关负责人介绍，治理小产权房的主要措施有：

　　对在建的小产权房项目，责令停工、停售，查封工地，拆除售楼处，查封施工机械，遣散施工队伍。

　　对在售的，责令停售、拆除售楼处，查封已建未售房屋。

　　同时，还将依法查处有关设计、测绘、施工、销售、代理销售单位的违法违规行为，除给予行政处罚外，责令停业整顿，降低或取消相应执业资质。

　　此外，将对相关责任人员给予必要的党纪政纪处分，对涉嫌犯罪的移送公安司法机关追究刑事责任。

　　□记者探访

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　　俄罗斯风情园

　　周边小产权房仍在建

　　昨天下午，记者来到昌平流村镇瓦窑村，发现棋盘山脚下坐落着大规模的别墅群。一辆辆装满沙土的大卡车往别墅区行驶，数栋砖混楼外，工人正紧锣密鼓地搭架施工，一旁的挖掘机忙着开垦山石。

　　据施工工人称，他们是这几天被派过来盖房的，“上面要求我们抓紧赶工，晚上还要加班，估计7月底能完工。”

　　居住在俄罗斯风情园的业主郝女士称，买的时候都知道是小产权房，购买的原因是房价便宜而且环境优美，“我已经在这里住了5年多了，国家查处的话，不会对已售的楼房强行拆除。”

　　在其中一栋别墅旁监督施工的李女士称，她手上有5套俄罗斯风情园别墅可转售。接着，她带领记者看房并介绍，一期别墅于2007年竣工，现均价每平米9500元，拥有50年小产权，交易程序简单，只需和村委会签订租赁合同，交相关转手费用就行。

　　瓦窑村委会物业办公室称，现在别墅已卖完，没有在建。“我们只负责向别墅收取物业管理费。”

　　随后，记者来到村委会隔壁的瓦窑(北京)建设发展有限公司售楼处，工作人员范先生表示，棋盘山别墅群都属小产权房，如今一期俄罗斯风情园200多套别墅已售完。售楼处现在销售的是二期北美风情园，共有180多栋，均价每平米9200元左右，目前仍有40栋可供对外销售。“现在都是现房，二期都是70年产权，国土部门查处对我们卖房没影响。”

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　　水城御墅

　　去年底已拆除部分

　　去年3月，有媒体曝光了昌平区北七家镇郑各庄村违规建设水城御墅四合院小产权房，通过超长租赁期的方式规避传统小产权房被打击的买卖行为，其单套“四合院”最高挂牌5000万元，被称为“天价”小产权房。去年6月21日,市国土局挂牌督办郑各庄村委会非法占地建设“水城御墅”案件。

　　据了解，该小区的建筑形式为四合院，主房为两层楼，配房有门廊，部分较大的院落还配有车库。资料显示，根据户型不同，院落的建筑面积从800平方米至1200多平方米不等。

　　昨天下午，记者来到水城御墅，其东侧的大门紧闭，无法出入。从该小区南侧进入后，迎面看到一片拆除后的废墟。当地村民称，去年12月份该项目已部分拆除，目前还有近半房屋未拆。

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　　华尔克草莓园

　　物业自称并不违规

　　昨天下午4点，记者在华尔克草莓园看到，半数院子无人居住，大门敞开，院子里也都长满了野草。一名业主称，这里从2009年开始出租这种带院子和大棚的房屋，他是以30万的价格租下的，租期为50年。但从上个月开始，物业开始拆除业主们自建的棚子和房屋。对此处涉嫌“非法占地建小产权房”一事，不少业主并不知情。

　　物业一位负责人称，“我们是租房，并不涉及小产权房违规的问题”，他认为国土局认定违规只因不少业主私自盖“违建”，“目前已经责令业主们自行拆除，如果有不拆除的就由物业强行拆除”。

　　据了解，早在2009年，华尔克草莓园所在的大院由于打着设施农业旗号盖“乡间别墅”被昌平区叫停。

　　本版采写京华时报记者孙雪梅梅天一潘珊菊

　　(来源:京华时报)