北京1.3亿天价学区房“下线” 专家称有价无市

　　近日，微博上曝出的邻近故宫的一套报价1.3亿元、面积400平方米的“学区房”引起了网民热议。据传，购买这套位于景山东街的四合院可以上“北京最牛的小学”。

　　根据微博信息，该四合院邻近故宫和景山公园，户型为5室2厅，面积400平方米，总价1.3亿元，单价约每平方米32.5万元。今年3月，位于北京市海淀区五道口的一套37平方米、报价350万元的“学区房”曾被网友戏称为“宇宙中心”。如今，这套“天价”四合院又被网友调侃为“宇宙新中心”。

　　记者联系到这套“天价”四合院曾经挂牌的中介公司。该公司一经纪人介绍，这套四合院曾在该中介挂牌两个多月，由于价格过高，很少有人关注。目前，这套四合院已经被移至线下管理，房源信息网站和门店系统内，已经无法查到这套四合院的相关信息。

　　“附近四合院的价格大多在每平方米10万多元，这套四合院的报价实在太高，无人问津也就不足为奇。而且与网上传言不符的是，购买这套天价四合院，并不能获得实验二小等名校的入学资格。”上述这位经纪人说。

　　“网上炒作的这些‘天价房’只是个别极端案例，并不能反映市场的整体情况，也不适合‘刚需’人群。”链家地产市场研究部分析师张旭说，“价格高得离谱的房源通常‘有价无市’，对市场的影响并不大。对于这些‘天价房’不应过度炒作，否则会误导市场预期，不利于房地产市场的稳定。”