中国70大中城市5月房价69个上涨 广州领涨全国

　　距离“新国五条”出台三个多月，楼市依旧“高烧”不退。根据昨天国家统计局官网上公布的数据，5月份，在统计的70个大中城市当中，出现环比上涨周的城市有65个，同比上涨的城市有69个。这也是楼市自2月份明显升温以来，连续4个月的高温。对此，有业内人士认为，楼价实际已经出现失控的苗头，未来或导致市场“有价无市”。

　　3个城市房价环比下降

　　国家统计局数据显示，5月全国新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个，涨幅最高为2.9%。而四大一线城市中，深圳房价环比涨幅最高，达到1.9%，上海其次为1.7%，北京和广州房价涨幅则分别为1.6%和1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高城市是广州，涨幅为15.5%，其次是北京、深圳、上海等城市。涨幅比4月份回落的城市有1个。二手住宅方面，70个大中城市中，环比上涨的城市有64个，同比上涨的城市有67个。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，多个城市楼价出现上涨，有多方面因素：去年同期市场情况并不理想，导致同比基数偏低；由于“新国五条”对楼市的影响，市场对未来预期乐观；近来全国各地“地王”频出，也让开发商有涨价的冲动；随着去年下半年以来市场迅速升温，货量消化快速，而伴随着市场的限售等政策，市场有恐慌的现象，购房者不得不为高楼价埋单。

　　楼市调控方向不可预知

　　在70个大中城市中，一线城市一直以引领市场的姿态出现，对于整个楼市的发展有指标意义。而在5月份的统计数据中，尽管同比上涨的城市中，四个一线城市占据了70个大中城市中的最高位。环比方面，数据显示，5月份，环比上涨最快的城市是桂林，涨幅为2.9%，其次是太原、深圳、沈阳等。而在4月份，一线城市环比领涨，广州和沈阳以环比上涨2.1%并列位居第一，其次是上海、北京、深圳、成都等。

　　对此，韩世同表示，从数据上来看，一线城市已经出现楼价继续上涨乏力的苗头。他认为，目前整个宏观经济面并非向好，加上股市、资金流向等因素，都会对房地产市场构成压力。因此，这种“小马拉大车”的现象不会持久，而楼价继续普涨的局面也不会延续太久。

　　但是，也有业内人士坦言，对楼市感到隐忧，称已经感受到楼价可能面临失控的可能性。主要原因在于，越来越多的人对后市预期乐观，加上之前投资经验的积累，很多人已经被“洗脑”，认为楼价只有涨的份。在这种预期下，楼市可能出现“有价无市”的局面。

　　对于下半年的调控，尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日指出，“房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”可见，下半年的调控预期依然存在。但韩世同也表示，之前的调控手段属于“治标不治本”，根本性的调控要依赖于土地制度、住房制度、金融制度等多方面的改革，因此也给未来的调控带来诸多的不可预知性。