外墙砖屡成空中杀手 何时不再步步惊心

　　4月8日，石家庄遭遇大风天气，平均风力为5-6级，瞬时最大风速达21.4米/秒。狂风中，石家庄某新建小区的多栋居民楼的外墙砖和保温材料纷纷掉落，幸未导致人员伤亡。

　　建筑瓷砖装饰外墙从上世纪八九十年代开始逐渐兴起，现在外墙砖已成为许多高层建筑外墙点缀的首选材料。在很多人的印象中，越是高档的小区，外墙装饰越是富丽堂皇。然而记者从专业人士处了解到，外墙砖的安全系数随着使用年限的增加会不断降低，加上建筑材料、施工工艺以及天气因素等诸多影响，外墙砖在某些时候变成了悬在小区居民头顶的隐患。近年来，高层建筑外墙砖脱落甚至砸伤人的事件时有发生。

　　事件

　　大风“刮”掉高楼外墙保温层

　　4月8日的大风中，石家庄某新建小区几栋居民楼的外墙砖和保温材料纷纷掉落。两三厘米厚的墙皮基本上是整块掉下来的，有的散落在小区内，有的直接掉到了马路上，砸倒了一部分护栏，甚至险些砸到过往车辆，幸而没有伤到人。一场大风让新建成的建筑外墙保温层大面积脱落，让很多居民十分担忧。

　　事后据小区业主统计，该小区北区的32号楼B、C栋，南区的19号楼，20号楼的A、B栋的外墙均出现了不同程度的损坏，其中以20号楼B栋最为严重，10层到30层的楼体表面长60余米的保温层在大风的作用下脱离了墙体。

　　链接

　　建筑外墙砖屡屡掉落伤人

　　记者查阅近年的新闻报道发现，高层建筑的外墙材料掉落事件时常见诸报端，严重者甚至导致行人死伤。

　　2011年7月24日17时30分，重庆南岸区遭受雷雨大风袭击，该区长生桥镇一楼房墙砖坠落，击穿邻近的一公司办公用房屋顶，致人死伤。

　　2012年12月15日，重庆垫江县某小区大楼外墙瓷砖坠落，一过路女士被砸倒在血泊中。

　　2013年1月5日，陕西岐山县一位女士被从5楼坠落的瓷砖块砸中，不幸身亡。

　　2013年1月19日，泉州市一店主在自家店门处被外墙面砖砸中，送到医院缝了6针。

　　责任

　　墙砖掉落责任谁承担？

　　高层建筑物的外墙砖一旦发生坠落甚至伤人，责任应该由谁来承担呢？

　　国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限，“电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。”贴外墙砖属于装修工程范畴，所以按照规定，最低保修期限为两年。

　　记者了解到，在建筑工程质量验收部门对楼体粘贴外墙砖进行验收后，建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。两年内外墙砖若发生脱落，属于工程质量问题，建设施工单位应及时进行维修；而如果外墙砖在保修期后发生脱落，则应由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。

　　也就是说，按照目前的相关规定，如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，在没有物业管理的情况下，维修责任和赔偿责任应由所属单元的全体业主共同承担，因为墙面砖属于公共面积。

　　如果外墙砖超出保修期后发现隐患，物业管理部门可向房管局申请使用大修基金进行维修。然而记者发现，市民新购住房必须缴纳大修基金的规定是从2006年4月1日起开始实施的，也就是说对于在2006年4月1日前购买住房的大多数业主来说，如果物业管理部门要维修外墙砖，只能向每户业主单独收费，难度颇大，这也导致很多老旧小区出现此类事件后索赔较难。

　　探因

　　外墙砖"寿命"仅10年

　　高层建筑的外墙砖为什么会坠落？记者就此采访了河北省建筑科学研究院、河北省工程建设质量监督检测管理总站、河北省建筑设计研究院等单位。据建筑行业的专业人士介绍，可能导致外墙砖脱落的原因有很多，但绝大多数是由于建筑材料、施工工艺和恶劣天气等多种不确定因素造成的。

　　据介绍，出于节能的考虑，建筑单位在施工时都是外墙外保温，外保温材料主要是泡沫材料，然后在泡沫材料上用水泥混合粘合剂再贴上外墙砖。因此，瓷砖与墙体的黏合并不是永久性的，时间久了会发生老化，一般外墙砖的“安全寿命”也就10年左右。很多外墙砖在使用10年之后开始零零散散地脱落，此后只有彻底更换新的瓷砖才能完全排除隐患。

　　此外，粘贴外墙砖所用的建筑材料也会影响外墙砖的寿命。比如由于砂浆和外墙砖的热膨胀系数不一样，在交接处会形成一个薄弱层，气温变化或其他原因都可能导致外墙砖空鼓、脱落。

　　另外，施工时的人为因素也会影响外墙砖的寿命，比如施工时没有仔细检查瓷砖背面是否与水泥完全结合，或者在铺贴时没有留缝或留缝过小，水泥在收缩时或是因气温变化热胀冷缩时，导致墙面瓷砖出现鼓起、龟裂甚至脱落。

　　导致外墙砖脱落的的因素还有很多。例如过去部分外墙瓷砖普遍较厚，自重较大，更容易脱落。在一些气温气候变化比较剧烈的时期，比如雨水多发或者气温骤降时，或者大风天气里，外墙砖脱落的意外更加多见。

　　规定

　　我省未限制外墙砖使用

　　外墙砖的安全隐患很难彻底克服，因此目前我国已有不少城市开时通过行政手段禁用外墙砖。

　　1999年1月7日，厦门市政府发布《厦门市建筑外墙装饰管理规定》，要求“建筑外墙离地高度24米至50米的，限制采用贴面砖；石板材饰面墙石离地高度不得大于10米，且限制建筑外墙采用水泥砂浆现场粘贴石板材饰面。”

　　江苏省建设厅2000年在《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》中规定：“建筑外墙饰面禁止使用马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料。”

　　重庆从2003年起禁止使用外墙砖；大连2006年要求在高层建筑中禁止使用墙面砖进行装饰；北京在2007年规定凡15层以上的高楼外墙装修禁止使用外墙砖，全部改用涂料装饰；西安规定从2011年9月起，凡建筑外墙采用黏贴保温薄抹灰外保温系统者，禁止设计、使用瓷质面砖进行外墙饰面，三层以下建筑或裙房除外。

　　针对高层建筑能否使用外墙砖的问题，记者联系了河北省住房和城乡建设厅，工作人员在查询了相关规定后介绍，目前我省还没有出台类似的规定，省内的建筑工程标准仍根据国家标准实施。

　　工作人员建议记者查询了名为《建筑节能工程施工质量验收规范》的GB50411-2007号文件，其中“4.2.10条”中规定，“外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层；当采用时，其安全性与耐久性必须符合设计要求。饰面砖应做粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计和有关标准的规定。”

　　未来

　　建筑外墙涂料尚待推广

　　目前已限制或禁止在建筑中使用外墙瓷砖的省市，大都在推广使用外墙涂料进行装饰。而据记者了解，国外许多国家内外墙装饰装修用得最多的是建筑涂料。

　　记者了解得知，外墙涂料多是由高弹性硅丙烯酸乳液、钛白粉助剂等制成，可分为聚乙烯醇缩丁醛外墙涂料、改性聚乙烯醇外墙涂料、过氯乙烯外墙涂料等多种类型，主要起到装饰和保护建筑物的外墙面，使建筑物外貌整洁美观。相比较现在建筑中常用的外墙瓷砖，外墙涂料具有价格低、品种花纹多、施工简单和不易脱落等优点。不过，目前外墙涂料还存在一些不足。例如由于外墙涂料中有机成分较多，容易老化，导致寿命低，外墙翻新次数无形中增多；外墙涂料过分依赖于建筑自身体系，无法对建筑进行有效保护，不能阻燃等。

　　外墙瓷砖在国内的使用历史已经有二三十年，而外墙涂料刚刚开始被重视和推广，目前选用外墙涂料的建筑并是不很多。（燕赵都市网记者梁晓波 实习生崇海林文/图）