国五条地方细则落地 多地二手房成交量应声回落

　　目前，部分城市出台“国五条”地方细则已满一周，其中“北京版”细则最为严厉。受其影响，部分一、二线城市二手房成交量应声回落，环比跌幅最多近九成。业内人士认为，究其原因，清明小长假、部分购房者3月底时赶在细则出台前集中成交等因素有一定影响，但细则落地导致观望情绪加重，则是其中最重要的因素。

　　二手房成交大幅回落

　　二手房成交下跌最明显的是深圳。深圳市规土委统计数据显示，4月1日-7日，深圳二手房住宅仅成交768套，成交面积为6.71万平方米，环比暴跌约89%。当地市场人士介绍，这一数据尚不及深圳3月底时二手房的日成交量。相比之下，深圳新房市场继续高走，上周成交1270套，成交面积为11.45万平方米，环比增长约三成。

　　上海方面，据中原地产上海区有关负责人介绍，沪版调控细则公布后，上海中原的350多家门店中，至少有两成卖家撤盘，不少卖家转售为租。上周中原地产接受的挂牌量较3月同期下滑约七成。目前，买卖双方均处于深厚的观望情绪中，一些中介门店4月以来纷纷出现“零成交”。业内人士预计，下一步二手房市场的价格将趋于平稳，不排除个别卖家因急于出手而降价。

　　“自3月31日起，北京楼市调控执行细则正式落地执行，至今已有一周多时间，北京二手房市场开始迅速转冷。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，与去年清明假期前两天的成交量相比，今年清明假期头两天北京的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以来成交量最少的一个清明假期。

　　而据链家地产统计，近一周成交量环比下降幅度超过80%，按照全市水平估算，日均成交水平在200套左右。

　　“我们认为这种过低的成交状态仅为短期现象，主要原因是目前个税征收的具体情况还未明确，购房者观望情绪较重，即使有明确购房需求的客户，也会暂时观望。”链家地产分析师张旭说。

　　二线城市中，济南、天津二手房成交也大幅下跌。济南市房管部门统计数据显示，上周市区二手房网签731套，网签面积5.15万平方米，环比分别下滑70.5%、71.2%。天津方面，上周二手房日均成交521套，环比下降30.9%；成交面积18.1万平方米，环比下降59.8%；套均面积86.7平方米；成交均价8773元／平方米，环比上涨2.6%。

　　其实，房地产新政落地除对二手房成交造成较大冲击外，对一手房市场也有一定影响。金丰易居佑威联合研究中心监控数据显示，上周上海市新房成交面积为17.35万平方米，环比下跌59.73%，为近六周最低水平。广州方面，上周一手楼市网签成交1396套，环比上周的2946套减少52.61%；网签均价14892元/平方米，环比上周的15996元/平方米下跌6.90%。

　　市场观望情绪加重

　　专家表示，造成上周二手房成交出现“断崖式”回落的因素包括多个方面，比如部分购房者赶在3月底前集中成交，从而透支了后续的购房需求。更重要的原因在于，多地“国五条”细则公布后，在执行层面仍存在不确定性，导致市场观望情绪加重。“虽然目前20%个税尚未真正执行，但我们非常担心政策随时会落地。哪怕现在挂牌出售，在签合同之前，一旦政策开始执行，我们更加骑虎难下。所以还不如先不出手，等政策明朗再说。”一位二手房房东黄女士告诉记者。

　　记者在北京丰台区、西城区、朝阳区等房屋交易过户中心看到，集中办理过户的“拥挤”景象，已经被“冷清”取代，短期内二手房交易回落势头恐难扭转。

　　“由于细则刚开始执行，买卖双方尚处于政策观望期，所以虽然近期有出手意愿的购房需求大幅萎缩，但是更多业主仍选择观望，并不急于降价出售，北京二手房房价整体保持稳定。”胡景晖说。

　　他表示，受执行细则影响，加上细则落地前购房需求的集中释放透支了未来半年左右的购房需求，预计未来半年北京二手房交易量将保持低位，个别区域的房价也有望出现小幅松动。

　　“我们预计北京的‘国五条’细则对房地产市场的影响在3-6个月，之后楼市交易会恢复正常。” 21世纪不动产中国区副董事长兼总裁卢航说。

　　“房价上涨趋势难改，加之物价上涨，我认识的很多人都在想办法来‘规避’调控政策。”自由职业者付军向记者坦言，如果房价继续上涨，仅靠“堵”的办法是抑制不住买房热情的。记者在采访中发现，有类似想法的人不在少数，这意味着潜在的购房热情仍在。

　　(上海证券报)