四环内在售现房不到3000套 东三环升值最快

　　东三环升值最快

　　去年3月，市国土局发布文件表示，“十二五”期间，三环内将原则上不再新增供应住宅用地。这使得在售的三环内现房弥足珍贵，稀缺性让房屋价值日益提升。

　　1994年，全长48.3公里的北京三环路全线通车。时至今日，东二环与东三环之间，已聚集了许多著名的高档写字楼、宾馆、饭店及高档消费区。

　　如位于东三环的CBD，坐落着众多世界500强企业的中国总部，这里同时也是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地。可以说，二环与三环之间是北京资金、技术、知识密集度最高的区域。

　　二环与三环间交通相当便利，一号线、二号线、六号线、十号线等多条地铁经过这一区域，大型超市、购物中心、医院、学校等生活配套，也相当完善。可以说，这一区域的住宅毋庸置疑处于北京的黄金地段。

　　大中小户型俱全

　　亚豪机构提供的数据显示，二环与三环之间的在售现房共有683套。

　　记者查询市住建委网站发现，从方位来看，现房多集中在东二环和东三环之间。如位于东城区东直门香河园路1号的当代MOMA目前有27套现房房源在售，即将开盘的7号楼、8号楼还有146套现房。其次为西二环和西三环之间也有不少数量的现房在售。如位于西城区真武庙6号的正源·金融世家华苑，目前有76套现房尾房在售。而南二环和南三环之间没有在售现房。

　　由于北京的很多高档写字楼都聚集在二环与三环之间，因而二环与三环之间不少楼盘针对的客户群就是在高档写字楼里办公的高级白领、企业高管，所以房源多为高级公寓。比如，位于朝阳区建外大街建华南路的长安六号为18层酒店式公寓，目前尚有65平方米精装修一居在售，现房入住。位于朝阳区东三环北路的北京财富中心二期，也是精装尾房在售，户型为305平方米—500平方米的三居、四居大户型。而位于西二环与西三环之间的正源·金融世家华苑等楼盘也是公寓。

　　相对二环内现房普遍户型较小而言，二环与三环之间的现房面积较大，不但包括90平方米—150平方米的两居、三居，还有不少是300平方米—400平方米的大户型。价格方面则多在50000元/平方米以上。本报记者陈静思

　　三环至四环少于2000套

　　2001年6月，北京四环路全部连成通车，北京楼市热点区域开始逐渐从三环转移到四环。

　　棕榈泉开启四环热销

　　2001年，位于东南三环外的山水文园正式开盘，其庞大的开发体量及丰富的户型成为当时东南区域的代表项目，但更多的购房人依旧愿意在三环或北四环选择房子，尽管这些房子是以60平方米至80平方米的老户型为主。

　　四环内房地产的春天真正到来是2002年位于东四环的棕榈泉国际公寓开盘。总建筑面积接近30万平方米的棕榈泉，包括11栋23层-33层的公寓楼，以及一座大型社区幼儿园和5000平方米的高级会所，并拥有3万平方米的中央大花园，使小区绿化率达到50%以上。

　　棕榈泉的出现使得四环沿线逐渐形成了以高端住宅为主的区域。随着城市发展不断外扩，四环的配套越发成熟。但随着土地供应的减少，四环内可售房源的数量也在缩小。

　　在售现房多为大户型

　　目前，四环内的可售现房主要集中在东四环，如太阳公元、合生·霄云路8号、美景东方、山水文园等高端项目构成了四环内最大的现房供应。

　　记者统计发现，这些项目能提供的现房数量约在1000套左右，均为大户型，预计需要两三年左右销售完毕。

　　在这些现房中，合生·霄云路8号的房源占据绝大多数，目前该项目有4栋楼已经竣工，能提供现房300套左右，户型均在450平方米以上。而太阳公元、美景东方、山水文园等项目所剩现房大多不到100套。

　　与东四环相比，北四环的可售现房少之又少。目前仅有凌云名苑、元大都7号和奥东18号等三个项目还有现房，但都在十套左右。

　　此外，西四环与南四环内也有一些现房在售，海淀九号、唐宁府、中堂·紫熙台、中景·未山赋等项目的可售现房均在100套以上，其余项目则剩下不到20套左右的房源。

　　从四环内在售的现房来看，绝大多数的户型都在200平方米以上，每套房的总价都在千万元上下，所以销售比较缓慢。

　　表格内数据由本报记者据市住建委网站统计，及售楼处提供，仅供参考（记者 徐楠）