河北省会楼市：“暖春”将至？

　　3月18日，国家统计局公布2月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有66个，比上月扩大13个，最高涨幅达到3.1%。这是位于河北省石家庄市的一处在建商品房住宅小区。

　　2月27日，正月十八，省会李先生手机收到了一条恒大绿洲发来的短信，称2月28日该项目的楼王将开盘销售，“首付5.6万”、“送1500元/平豪装”等字眼让正在看房的李先生心动不已。李先生心中暗想：正月十五刚刚过去，就有项目要开盘了？

　　其实，这个楼盘的开盘还真算不上“最早”。保利花园已经在两天前的2月26日开盘销售新房源，成为石家庄市春节后首个开盘销售的项目。据记者初步了解，截至目前，省会预计在3月底前开盘销售的项目已经超过了10个。从一些看房活动和楼盘售楼部记者了解到，春节过后，石家庄楼市快速升温，商品房备案呈现全面上涨的态势，购房者“看涨房价”者不在少数，变观望为想尽快出手入市的意愿比较强烈。

　　有人预判：2013年，省会楼市即将迎来一个“暖春”。“暖春”真的会到来吗？记者日前进行了一番调查。

　　在省会一家合资企业工作的白迪正在看婚房，想在今年与相恋三年的女友步入婚姻殿堂。2月26日，他下午专门请假来到保利花园的开盘预售处，但心仪的楼层和户型已经没有了，令他十分遗憾。“都说现在房子不用急着买，可我这就晚来了半天，好楼层好户型就被挑得差不多了，早知道应该一早过来，女友又该埋怨我了。”

　　2月26日开盘当天，即便事先并没有做太多的宣传推广，保利花园这个率先“叩动”春节后楼市“门环”的项目，还是吸引了500多人到场选房看房。几位签署了认购合同的意向购房者表示，这次基本选到了“比较满意”的房子。该楼盘开盘当日推出的510套房源就售出350多套，去化率超过了7成，销售额预计接近3亿元。成交均价方面，保利花园方面表示，基本在7000元/平方米左右。对于销售情况，保利花园方面表示“基本符合预期”。

　　保利花园开盘当日售出超过7成房源，并非“个案”。记者对春节后石家庄楼市进行了调查，国仕山、紫晶悦城、恒大御景半岛等已经取得预售许可证的项目，节后每日的成交都呈现出持续升温的趋势。位于石家庄长安区东二环与和平东路交汇处的某楼盘项目，在春节后的5天时间内，就卖出了60多套房源。某楼盘销售顾问表示，往年一般要在春节后一个月甚至更长时间以后，楼市成交量才会恢复到正常水平，而今年则提前到了2月底，甚至春节期间也销售正常。

　　“今年开年前两个月成交量明显上涨，新建商品住房和二手住房成交都很活跃。”石市住房局相关负责人介绍，石市2月份商品房成交19.22万平方米，同比上涨34.04%；成交套数1912套，同比上涨74.93%。其中，商品住房成交14.70万平方米，同比上涨25.49%，成交套数1174套，同比上涨30.44%。二手房交易量涨幅更明显，2月份石市二手房成交9.60万平方米，同比上涨173.32%；成交套数1107套，同比上涨140.13%。其中，二手住房成交9.01万平方米，同比上涨164.27%；成交套数1092套，同比上涨141.06%。据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年2月25日至3月3日这一周，石家庄商品房共备案845套，相比上周的531套，增加了314套，大涨37%。本周备案面积为74424㎡，相比上周增加了36328㎡。

　　春节过后，楼市的一大热点就是新“国五条”的出台，2月底至今，二手房销售掀起一股空前的热潮，有二手房购买意向的购房者几乎挤爆了房产交易登记大厅办理二手房过户。而这一政策效果折射到新房市场，二手房交易成本上升，反而给新楼盘销售带来了“利好”，许多刚需购房者转而将眼光投向了新建商品房。对此，一些业内人士表示，如果该政策在石家庄能够“落地”，长此以往二手房交易可能受到限制，价格可能会趋于下降，而新建商品房也可能会受到“牵连”。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源则表示，新“国五条”并没有出台新的调控政策，而是对既有政策的重申，这些政策旨在继续抑制投资性需求，保证刚性需求。政策不会对楼市有太大的影响，更多的是一种信号的释放。

　　虽然成交量活跃，但是从房价成交数据统计看，1至2月，石市商品房均价6705元/平方米，同比下降14.64%。商品住宅均价6324元/平方米，同比下降5.14%。楼市目前的红火景象，不排除一些开发商积极造势、纷纷“抢跑”的原因在内。因此，也有一些房地产业内人士表示，仅就目前的楼市销售情况看，还很难得出2013年省会楼市步入“暖春”的判断，还有相当多的意向购房者，仍在观望。

　　值得注意的是，春节长假期间出现在各售楼处的购房者中，有大量来自郊县和返乡的购房者，国仕山、恒大御景半岛、紫晶悦城和天洲视界城均有类似的情况。其中，紫晶悦城和天洲视界城多达1/3的购房者来自郊县，或者返乡买房。业内人士预测，随着一线楼市重回房价上涨的通道，返乡置业的热潮将在2013年延续下去。在购房的选择方面，80-100㎡的中小户型和100-120㎡户型一般最受购房者青睐，选择此两种户型的购房者在2月25日至3月3日这一周分别占到住宅成交量的24%和36%。从目前看，刚性需求、改善性需求仍旧为市场主力。