内地鬼城蔓延 城市盲目扩张或致房地产崩盘

　　导读：随着权力和资本交替上阵，鄂尔多斯的空城计一夜之间，如同一场传染病，在全国各地蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，《中国经营报》记者调查又发现江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。从南到北，从沿海到内地，从一线城市到小县城，许多新区新城或多或少赢得了空城鬼城的名头。值得警惕的是这些鬼城背后又隐藏着房地产泡沫破灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等诸多风险。

　　新闻解析：

　　内地“鬼城”蔓延是怎样造成的?

　　“鬼城”，看字面就有点恐惧的感觉。但这两个字已经成为媒体关注的焦点，原因是全国各地在城市大肆扩大规模建设中以房地产业为政绩，造成了许多城市新城区高楼林立，夜晚因无人居住，或只有少部分人居住，而无城市生活居住氛围，因而被人们戏称为“鬼城”。然而，那些拥有权力制造“鬼城”政绩的人们却不深刻反思，反而有更多的城市仍然陶醉在大力发展房地产开发，靠地产业支撑财政收入，而无心去研究如何在众多产业和产品升级换代上下功夫。如果这样的现状得不到有效控制，“鬼城”可能会越来越多，最终将导致房地产业在某些城市的崩盘。房地产一旦崩盘，对我国的经济发展将是巨大的打击。

　　据中国经营报2013年2月23日报道，随着权力和资本交替上阵鄂尔多斯的空城计一夜之间，如同一场传染病，在全国各地蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，《中国经营报》记者调查又发现江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。从南到北，从沿海到内地，从一线城市到小县城，许多新区新城或多或少赢得了空城鬼城的名头。值得警惕的是这些鬼城背后又隐藏着房地产泡沫破灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等诸多风险。但是，如此严峻的问题，是否引起了当地政府和上级的足够重视，我们不得而知。笔者认为，面对这样的房地产畸形现象，我们真的不能继续等闲视之。从国家的顶层设计到各地政府的决策，都应当当机立断地对地产业开展全面进行治理整顿，对严重违法的新城规模扩建应当依法追究有关领导者的法律责任。也就是说，不能任由房地产成为未来中国经济的泡沫经济。

　　据报道，在某些城市，地产供大于求，工业重市地产先行，沦为“鬼城”第二，常州产业转型错投房地产。然而，只不过常州的这一现象由于缺乏大量外地人口大量涌入的购买力，才使得问题暴露的比较及时，并不是说其他热点城市就不存在地产泡沫。上海、南京等外地购房者占据了60%，本地拆迁户和小老板则每户握有好几套房产，而本地低收入者和外来打工者则买不起房。然而，上海和南京等地的这一现象绝非偶然，而是全国普遍现象。中低收入者望房兴叹，而今又将被年轻女子的恋爱“起步价”所困扰。中低收入者不但会永远买不起新房，而且还要因为收入低，儿子们娶不到心爱的老婆。

　　面对房地产业的畸形发展和无限膨胀，靠地产支撑地方财政开支的地方政府迟早会面临经济危机。因此，最好的良策是悬崖勒马，回头是岸，赶紧加快对其它产业和产品的升级换代，使制造业的实体经济得到很好的休养生息，使他们插上飞速发展的科技翅膀。否则，地产业会让我们许多城市后悔莫及。

　　白天鲜见人、晚上少亮灯的常州市武进区武宜路两侧岿然耸立的高大楼盘，是多家媒体将常州称为“鬼城”的直接证据。“武进区的一些楼盘夜晚亮灯率确实不太高，一到晚上，这些大楼都是漆黑一片。”常州一位载着记者在武进城区转悠的出租车司机李飞(化名)说，李飞的话得到了多个当地居民的认同。记者近日实地走访常州市武进区的多个新盘后发现，确有不少小区存在夜晚亮灯率只有两三成的情况。然而，这样的窘困现象在全国并非个例。那些手中拥有决策权的人们仍然在大张旗鼓地发展地产业。或许他们认为，只有地产的地方GDP政绩来的十分明显，只有拥有更多高楼大厦才能被上级领导看到自己的业绩，只有依靠城市规模扩张才能从开发商那里获得更多灰色收入。这是不言而喻的，哪个官员也不要把自己粉饰的一尘不染。如果不涉及开发商那种“有钱能使鬼推磨”的本事，他们哪里能得到大量囤积土地的底气?难道，那些被拍卖的土地都是严格按照法定程序经过国务院审批的吗?非也!如果认真查一下，就会发现不少猫腻。

　　“对于人口规模预判的不准确，城市总体规划的不完善，住宅地产没有与其他产业进行很好的配套，这或许是导致常州出现‘鬼城’效应的几个最为重要的因素。”上海社科院城市化发展研究中心主任郁洪胜如此评价道。郁洪胜认为，由于国外经济不景气，一直走外向型经济发展路子的常州，其部分优势地位在逐渐被取代，此时的产业转型应立足于其优势产业的做大做强，而非以房地产业来吸引人。河海大学区域经济研究中心主任、新华社特约分析师刘奇洪认为，常州经济发展中遇到两方面的困境与挑战：一方面，中国已不是短缺经济时代，生产能力过剩已成为常态，常州传统产业发展已遭遇总量过剩的挑战;另一方面，随着原材料、燃料价格的上涨和环保“门槛”的抬高，常州一些支柱产业，如化工、冶金、纺织、机电等，已面临“高成长期”、正遭遇“高成本期”挑战。当前常州内部要素存在不少劣势。一是产业结构不合理。第二产业比重过大、发展水平不高，没有千亿级产业集群;第三产业比重过小，现代服务业，尤其生产性服务业发展水平严重偏低。二是企业“大而不强”。在整个产业链的研究、设计、开发、品牌创造、加工制造、营销、供应链管理、应用软件、系统咨询等环节中，常州企业大多处于附加价值最低的加工制造环节。由此可见，一个城市在如何把握发展机遇期是多么重要，如何及时推动产业结构调整是多么重要。一旦失去机会，就造成了“机不可失时不再来”的尴尬境地。那些政府官员只追求扩大地产规模的城市经营理念，无疑是给众多城市的经济发展造成了很大的障碍。而且，有些城市已经造成了疾重难返的严重后果。2012年江苏武进市被媒体报道地产业崩盘，就是明证。

　　“鬼城”实在是让人心情郁闷，如何摆脱“鬼城”对于众多城市的困扰，关键在于那些出现“鬼城”地方政府主要领导有没有勇气承认自己决策失误的错误，有没有悬崖勒马的勇气。如果一错再错下去，其后果相当严重。《左传·襄公十一年》中云：“居安思危，思则有备，有备无患。”处境平安要想到危险，想到这一点就有准备，有准备就可能免除祸患。为此，笔者希望更多的地方政府领导尽快产生忧患意识，并为解决业已存在的地产隐患做出改邪归正的正确选择。必定那个城市是属于人民的，而不是为官者自己的私有财产，你没有权利消费那个城市，甚至使它亏损。那样，主政者就将成为人民的罪人。希望官员们三思。(西部网郭喜林)

　　微言大义：

　　李新月: 【全国有多少人造“鬼城”?】一边是规模宏大的城市扩张计划，一边是所造新城的人气冷清、房屋空置。力推“千亿削山建城”的湖北省十堰市东部新城区域已深陷空城、鬼城之忧。此前已有鄂尔多斯新区、郑东新区被称为鬼。城市框架拉大、高楼林立、但夜晚行人稀少，楼房暗无灯光。全国还有多少这样的新城?

　　春光:我在外漂泊几十年，现在还租房住，分给我一套可以吗?

　　伍伟川:无序开发造成多少浪费?又有多少人被追责?

　　难得有情人:就是这些个所谓的政绩所造就了鬼城背后，無非就这么三个字来概括“权钱前”。

　　舒服:这就是中国官员的政绩，先有鬼后有鬼城。

　　存真-公民-勇:盲目扩充、掠夺资源……等这一切都将在未来得到报复!