北京住建委称国家有规定“以人查房”向来行不通

　　昨日（2月18日）有媒体报道，福建漳州、江苏盐城等地出台规定，严禁输入人名查询名下有多少套房的“以人查房”。北京市住建委也在内部明确纪律，个人一律不准进行类似查询。

　　对此，北京市住建委昨日称，近期并未下发过内部纪律，而是一直按照国家相关规定，不提供“以人查房”的服务。

　　向来没有“以人查房”

　　2012年下半年以来，频发的“房叔”、“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇，个人住房信息公开也成为社会关注的话题。昨天有媒体报道称，多地严控住房信息查询，禁用姓名查他人房产。

　　“我们最近没有下发过内部纪律，北京一直都严格执行国家的相关法律和规定，向来没有‘以人查房’这种方式。”北京市住建委相关负责人说。

　　这位负责人所说的国家相关法律和规定，包括《物权法》以及住建部下发的《房屋登记簿管理试行办法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《房地产登记技术规程》等。

　　去年出台的《房地产登记技术规程》明确规定：登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。也就是说，不能仅以人的名字来查询其名下的房产信息。

　　公检法可依法查房产

　　那房屋信息什么人能查询？能查询到房屋信息的哪些内容？

　　这位负责人说，按照国家对房屋登记的相关规定，任何人提供房屋坐落或房产证编号等信息，是可以查询到房屋的自然状况。如房屋的面积、结构等，以及是否有查封、抵押等权利限制状况。房屋登记机关并不提供房屋所有权人的信息。

　　而房屋所有权人和利害关系人提供房屋坐落或房产证编号等信息，以及相关的证明材料后，是可以查询到房屋的自然状况、限制状况，以及房屋所有权人相关信息，即房主的信息。

　　此外，公检法等单位在法律授权范围内，可以查询房屋登记的相关信息，包括权利状况，即房屋所有权(房主)是谁。

　　“无论是房屋所有权人还是利害关系人，无论是查询房屋的自然状况还是所有权人的情况，前提是都必须提供房屋的坐落或房产证编号才能查询。而只提供人的姓名或是身份证号，是一直都不能查询的。”这位负责人表示。

　　房屋信息查询三大方面

　　自然状况是房屋的基本状况，包括所在楼栋、位置、规范、面积、结构等；任何人提供房屋坐落或房产证编号等信息，可以查询，但无法获得房屋所有权人信息。

　　权利状况包括所有权、它项权利等，即当前社会关注的房主信息。必须是房屋所有权人等权利人或是利害关系人才能有权查询的。

　　限制状况包括查封等限制无权的情形。任何人提供房屋坐落或房产证编号等信息，可以查询。但无法获得房屋所有权人信息。

　　注：公检法等单位可以在法律授权范围内，查询房屋登记的相关信息，包括权利状况，即房屋所有权(房主)是谁。