别墅供应再次“腰斩” 仍是资产配置最佳选择

　　1994年对于别墅市场而言是一个不同寻常的年份，从此国家开始了对别墅项目的控制，随后多道“禁墅令”的陆续发布，对别墅市场也完成从量变到质变的影响。去年，北京别墅市场新增供应1868套，与2021年3483套的供应量相比几近“腰斩”。与此同时，全年别墅成交量为3400套，几乎是当年供应量的2倍。

　　这已经是北京别墅市场连续第二年供应量打对折，与2020年5084套的供应量相比，2021年便已锐减五成。如果将时间线拉长，我们可以看到北京别墅市场的供应量近五年来一直在减少，从2018年的7659套供应开始每年下一个台阶。与之相对，北京别墅成交却是一路上行，从2018年的2775套年成交量，一直爬升到2021年的5296套。两相作用之下，北京别墅市场供求比从2018年的2.22大幅下降至2022年的0.57，市场已经从明显的供大于求转入到严重的供不应求阶段。

　　万物皆有极限，正如一张纸最多只能对折7次，供应减半叠加成交爬升，北京别墅市场还剩多少“对折”空间？答案显而易见，这要看北京别墅市场的库存还能撑多久。从存量上看，北京别墅市场2021年库存量为11337套，2022年库存量为10329套，同比下降9%，呈现进一步减少的趋势。在此背景下，北京别墅已经成为卖一套少一套的稀缺品，价值基石极为稳固，可谓资产保值增值之利器。以此观之，作为去年北京别墅市场销冠的格拉斯墅区热卖自在情理之中，以其独到的价值禀赋，成为家庭资产配置的最佳选择。

格拉斯墅区实景拍摄图

格拉斯墅区实景拍摄图

　　格拉斯墅区占地3000亩，绿化率达到60%，是含金量极高的纯别墅社区。尤其是在当前别墅供应急剧下滑的市场环境之下，如此低密均质的社区早已难以寻觅。据不完全统计，北京六环以内的别墅存量在2017年时就已经只剩下2000多套，而现在已经过了6年，别墅产品更是非常稀缺。因此，地处北京城市副中心的格拉斯墅区稀缺价值无疑更上层楼。据悉，格拉斯墅区当前在售为368-658平方米合院，及247-387平方米叠拼产品，均为货真价实的别墅产品，具备天然的保值增值属性。

格拉斯墅区实景拍摄图

格拉斯墅区实景拍摄图

　　格拉斯墅区还是北京城市副中心核心区唯一的高端纯别墅住区，并且距离运河核心区不足十公里，可以最大程度享受区位增值所带来的价值拉升。由于占据着北京未来最具发展前景和最具核心竞争力的地段，格拉斯墅区的发展前景极具保值增值效应。此外，格拉斯墅区与金盏自贸区也仅一河之隔，直线距离仅2公里。作为国务院钦定的 “国际商务服务片区”，金盏自贸区再次抬升了格拉斯墅区的价值高度。巨大的价值前景与空间，让格拉斯墅区一跃成为保值增值首选。

　　尤其值得一提的是，格拉斯墅区已经完全实景呈现，是安全属性极高的现房别墅。有天有地的别墅空间，四重归家礼序的精品园林，湾流环绕户户朝阳的舒适环境，再加上抬升2.4米的台地式设计，在保值增值之余还带来极具质感的居住享受。

　　靠存货支撑的北京别墅市场，还能撑多久？这一问题或许不好回答，但格拉斯墅区的价值属性却是毫无疑问，仍是当前资产配置的最佳选择。