没买房的看过来！楼市6大喜讯 2市买卖房有大变化

　　没买房的河北人快看，机会来了！近日，楼市再迎一系列大消息！居住用地将迎大变化、定调2018年房地产市场、有公积金的买房或省几十万、以后可以向国家“租”房子……河北2市买卖房有大变化，严管商品房销售、购房款！

　　此外，“五险一金”要过时了，以后大家讨论的将是“六险二金”！

　　这么多大利好，必须赞！快随小布一起来看↓↓↓

　　邯郸市政府出台最严商品房销售监管规定！这些事不能做……

　　从邯郸市住房保障和房产管理局获悉，日前，邯郸市政府印发了《邯郸市商品房销售监管的若干规定》(以下简称《规定》)的通知，对房地产开发企业销售商品房应遵守规定进行明确。

　　未取得预售证，不得以任何形式销售、预订

　　《规定》中明确，房地产开发企业进行商品房预售，应当向审批机关申请预售许可，并依法取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用；

　　未取得预售证，不得发布宣传广告

　　未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得设立销售场所(含咨询中心、接待中心、展示中心等)，不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。

　　首付款：开发商、中介不能这么干了！

　　房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其它形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房；

　　严管房地产中介，这些行为都被禁止

　　房地产中介机构，不得捏造散布不实价格信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；不得强制提供代办服务、捆绑收费；不得对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息，低价收进高价卖(租)出住房赚取差价；不得为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；未经当事人同意，不得以当事人名义签订虚假交易合同；不得诱导、教唆、协助当事人签订“阴阳合同”或通过伪造证明材料等方式，为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利；不得侵占或挪用交易资金；不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

　　新规已开始实施，有效期5年

　　《规定》的出台，有利于规范商品房销售行为，整顿商品房交易市场秩序。《规定》自2018年1月10日开始施行，有效期为5年。

　　下月起，在承德买期房，购房款需打到这个账户！

　　从承德市住房和城乡建设局了解到，为加强商品房预售资金监督管理，自今年2月8日起，《承德市商品房预售资金监管办法》将正式实施。办法规定，今后房地产开发企业收取的在建商品房预售款，将全部被存入指定监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款！

　　这些购房款纳入监管

　　据介绍，纳入监管的商品房预售资金，包括购房人支付的首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。

　　房地产商不得直接收存房价款

　　开发企业在申请商品房预售许可前，可自主选择监管银行，开立监管专用账户，并由住建部门、监管银行、开发企业3方签订监管协议。房地产开发企业不得直接收存房价款。

　　打击楼盘“烂尾”：按工程进度拨款

　　开发企业可按照工程建设层数达到规划设计层数三分之二、主体封顶、二次结构、竣工验收、竣工验收备案、首次登记6个建设环节设置资金使用节点，并合理确定每个节点的用款额度。如果项目符合规定，拨付款数额限定将从最高不超过30%逐步提高到95%。

　　农民工工资更有保障！

　　监管账户内资金未达到项目节点额度，但开发企业因工程建设费用或农民工工资而存在社会矛盾风险隐患，确需使用监管资金支付相应费用的，可向监管部门提出适度申请，开发企业需保证将批复资金用于工程建设或农民工工资。

　　开发商有下列行为将暂停拨付资金

　　办法还明确规定，如开发企业存在使用或提供虚假材料申请使用预售资金，拖欠工程款、农民工工资，严重违法违规行为，严重质量问题或发生质量事故等行为，由监管部门责令改正。拒不改正或情节严重的将暂停其监管资金拨付，并暂停其在本行政区域内所有开发项目的商品房预售，关闭网上签约系统，将其违法违规行为予以公示，记入企业信用信息系统。

　　政府不再是住房供地唯一提供者

　　1月15日，国土资源部部长姜大明宣布了几项重大消息：政府将不再是居住用地唯一提供者，同时我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　政府将不再是居住用地唯一提供者

　　我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　探索宅基地“三权分置”

　　我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

　　定调2018年房地产市场：支持首套住房和改善住房

　　近日，全国住房城乡建设工作会议发声，定调2018年房地产市场大局：2018调控力度不会松动；差异化调控，拒绝一刀切。

　　有公积金的买房可能省几十万！

　　很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住建部联合四部门印发《通知》，开发商拒绝公积金贷款将被严查。《通知》规定：

　　10个工作日内完成审批

　　住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；

　　不得拒绝公积金贷款

　　不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款；不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

　　买房可省多少钱？

　　目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

　　碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？

　　《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

　　向国家“租”房子

　　2017年9月28日，国土部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。也就是说，国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地统一建造住宅用于住房租赁。房子租赁时代要来了！

　　向国家“租”房子的好处

　　1、让炒房的人“无处可炒”，改善房价“虚高”！

　　2、渠道透明化，杜绝黑中介、虚假房源、“押一付三”等霸王条款！

　　3、有保障，不用担心随时被房东“撵走”、坐地起价！

　　“五险一金”要过时了，以后大家讨论的将是“六险二金”！

　　有人可能有疑惑：通常只有“五险一金”，那“六险二金”是什么呢？还有“五险二金”、“六险一金”都是什么呢？

　　“五险二金”=五险一金+企业年金或职业年金

　　“六险一金”=五险一金+补充医疗保险

　　“六险二金”=五险一金+补充医疗保险+企业年金或职业年金

　　职业年金

　　职业年金是机关事业单位工作人员的补充养老保险，此前，国务院明确要求，“机关事业单位在参加基本养老保险的基础上，应当为其工作人员建立职业年金”。

　　如何缴纳

　　职业年金所需费用由单位和工作人员个人共同承担。单位缴纳职业年金费用的比例为本单位工资总额的8%，个人缴费比例为本人缴费工资的4%，由单位代扣。

　　退休后如何领取职业年金？

　　机关事业单位工作人员在达到国家规定的退休条件并依法办理退休手续后，由本人选择按月领取职业年金待遇的方式。有两种方式可以领取职业年金，第一种方式：可一次性用于购买商业养老保险产品，依据保险契约领取待遇并享受相应的继承权；可选择按照本人退休时对应的计发月数计发职业年金月待遇标准，发完为止，同时职业年金个人账户余额享有继承权。本人选择任一领取方式后不再更改。

　　企业年金

　　企业年金是企业及其职工在依法参加基本养老保险的基础上，通过集体协商自主建立的补充养老保险制度，是我国多层次养老保险制度体系中第二支柱的重要组成部分。简单来说，你退休可以拿双份养老金啦。

　　《企业年金办法》下月实施

　　《企业年金办法》由人力资源保障部和财政部联合印发，将自2018年2月1日起施行。只要参加了企业职工基本养老保险的用人单位及其职工，都可以建立企业年金制度。

　　如何缴纳

　　企业年金=企业缴费+个人缴费+企业年金基金投资运营收益，实行信托制，由具有资质的基金管理机构投资运营。

　　企业缴费每年不超过本企业职工工资总额的8%，企业和职工个人缴费合计不超过本企业职工工资总额的12%。具体所需费用，由企业和职工一方协商确定。

　　什么时候领取

　　1.职工在达到国家规定的退休年龄、完全丧失劳动能力、出国(境)定居时；

　　2.职工或者退休人员死亡后，其企业年金个人账户余额可以继承。

　　其中，职工完全丧失劳动能力时可以领取企业年金是新增内容，这有利于进一步体现企业年金的保障作用，适当改善完全丧失劳动能力职工的生活。

　　领取方式

　　一是倡导按月领取，有利于发挥企业年金长期养老保险的作用。

　　二是允许分次领取，有利于退休人员根据本人企业年金个人账户资金额，结合企业年金个人所得税政策和自己的需要，选择合适的领取次数。

　　三是保留了一次性领取方式，更加人性化，给予退休人员更多选择。

　　四是可以购买商业养老保险产品，进一步丰富补充养老保险方式。

　　补充医疗保险

　　补充医疗保险是相对于基本医疗保险而言的，各个地区、企业会有不同。以北京为例，你到医院看病拿药，消费1800元以下的部分基本医疗保险是无能为力的，只能靠补充医疗保险来报销。