楼市库存3年来首现减少 城市间分化依然严重

　　“二手房市场挺火，过户大厅排好长的队。”在多重利好政策刺激下，楼市持续回暖，5月末商品房待售面积环比下降，持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。

　　国家统计局官网昨日刊文表示，自2012年4月以来的商品房库存持续上升态势出现转变。5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。

　　数据显示，1-5月份，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积呈现同比止跌行情，商业营业用房销售面积也同比增长，增幅约3.9%。另外，连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1-5月数据中也首次出现了正增长，涨幅3.1%。

　　销售回升带动房价止跌回稳。最新发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市有所增加，而价格环比下降的城市有所减少。深圳的表现尤为突出，5月出现环比6.7%的上涨，创造单月城市环比上涨幅度最高的历史纪录。

　　市场整体呈现出明显复苏状态，但城市之间的分化依然严重。一线城市领跑，二线城市开始筑底上升，三四线大部分城市依然环比下调。国家统计局多地调查队的调查结果表明，多数三、四线城市，商品房前期库存基数较大，消纳能力有限，住房供求关系趋于宽松的中长期趋势并未改变，目前房价大幅上涨基础并不存在。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。市场资源过分集中在一二线城市，目前大部分房地产开发企业已经转向一二线城市拿地，“未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市，而三四线的崩盘可能性反而增加。”