央行接连降息二手房报价“跳涨”

　　继今年2月28日降息后，5月10日央行再次宣布降息。降息对本市房市产生了什么影响？昨天，记者从多处新楼盘售楼处和二手房中介门店了解到，连续降息已经逐渐改变了人们的心理预期—随着购房成本的不断下降，有购房需求的人群购买意愿越来越强烈；在二手房市场成交不断升温的同时，部分房主也提高了心理预期，以至于部分总价三四百万元的二手房，在一个月左右的时间里抬高了近5%的报价。

　　不到三个月接连两次宣布降息，对买房人的扶持力度显而易见。伟嘉安捷市场人士介绍，以购房商贷100万元期限20年为例，以商贷基准利率5.65%计算，降息后借款人月供将节省近143元。新借款人享受8.8折优惠利率后，还将节省近122元。以公积金利率3.75%计算，借款人月供能够节省130.92元。降息对于新老借款人都将受益，新借款人将从5月11日开始享受到降息后的实质优惠，而老借款人则需要翻看借款合同，次月或者从次年的1月1日开始享受到降息后的利率。另外，对于正在办理贷款中的借款人来说，一般多以银行放款为节点，也就是说5月11日之后放款的借款人都将按降息后的利率还款，借款人应与银行及时取得联系，关注利率的变化。

　　然而，在部分房产中介经纪人看来，央行接连降息所释放的“红利”，远不及部分区域房价“跳涨”的幅度大。在广安门外的一家品牌中介门店里，店长吴先生不断地给看房人打预防针：“因为近期楼市成交量恢复，不少业主向上加价，2月底时一套400万元左右的房子，现在报价已经到了420万元。”店里的经纪人现在带客户看房之前，都要先跟卖房人沟通好价格，“避免卖房人当场临时抬高报价，弄得大家都很别扭”。

　　来自链家地产市场研究部的统计显示，5月份第一周，北京（楼盘）二手住宅成交均价为35871元/平方米，较前一周微涨0.4%，成交均价环比变化连续三周保持在1%的区间内，整体来看仍然较为稳定。但是在热点区域涨价明显，比如中心城区（东城、西城）房屋成交均价呈现出较为明显的上升趋势。

　　对此，链家地产市场研究部李巧玲认为，时隔不到三个月，央行年内第二次宣布降息，主要还是为了应对宏观经济下行压力，助推实体经济发展。至此，货币政策宽松化渐成常态。这对于正在复苏的一线城市又是一重利好，一方面巩固预期，另一方面大范围降低了购房成本，预计实际成交量将依然维持高位。

关键词：借款人,央行,二手房,楼市