7月份房价环比全线下降

　　楼市限购松绑队伍的扩增，并未能阻止当前楼市下行的趋势。

　　国家统计局昨天发布数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降的城市个数分别增至64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。

　　北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。而河北三城市石家庄、唐山和秦皇岛7月新房价格也全线下跌，跌幅分别为0.8%、0.2%和0.8%。

　　全国

　　70城市仅厦门、大理上涨

　　18日国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格情况显示，7月新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个。

　　其中，北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅最高达到1.4%。其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。

　　此次公布的统计中，仅厦门和大理两个城市新房价格环比上涨，而环比涨幅分别为0.2%和0.1%。房价下跌最厉害的则是三亚和杭州，跌幅超过2%。

　　不过，与去年同月相比，70个大中城市中，价格上涨城市仍占多数，有65个。

　　二手房价格走势与新房基本一致。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个。

　　从7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比变化特征来看，最大的特征就是房价涨幅明显放缓。

　　本地

　　石家庄已连续四个月未涨

　　河北三城市新房价格也在下跌之列。

　　统计显示，7月份河北三个样本城市石家庄、唐山和秦皇岛新房价格全线下跌，跌幅分别为0.8%、0.2%和0.8%。同比虽然均呈涨势，但涨幅也明显缩小。

　　而在6月份，河北3个样本城市中，仅有秦皇岛房价环比下跌了0.4%，石家庄和唐山的房价环比则没涨没降。

　　回顾石家庄今年新房价格的走势，自4月份以来已连续四个月未涨。

　　二手住宅方面，除了唐山不涨不降外，石家庄和秦皇岛的房价环比均呈跌势，跌幅分别为0.2%、1.2%。

　　原因

　　市场预期不明致房价下降

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份房价数据时表示，房价环比下降的城市个数有所增加。7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。

　　虽然房价同比仍然上涨，但涨幅收窄明显。从个数看，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市，个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个。从涨幅看，同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，总体来看，受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，市场去化压力倍增。

　　此时，部分开发企业由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金，导致70个大中城市房价64个城市环比下跌。

　　后市展望

　　限购等救市政策刺激有限

　　张宏伟认为，若大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧，并没有立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态。

　　而且，企业“去库存”的压力仍然会比较大，同时，企业资金面的问题会更加凸显。

　　即使各个地方政府取消限购、出台“救市”政策，也难以阻挡当前去库存的市场压力，市场也不可避免还会迎来降价潮现象。

　　张宏伟预计在2014第三季度，限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，“千方百计消化库存”，坚持以现金为王。

　　对于企业来讲，能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场“千方百计消化库存”较大的关键。