卖家坚挺，买家观望，双方博弈中唐山房市悄然变化，比起去年，今年上半年唐山市房产市场投放量加大，而成交量出现明显下滑。业内人士称唐山房市现买方市场，购房者观望气氛浓厚。高房价让购房者望而却步

　　“7000多元一平米太贵了”，在位于唐山市长宁道的某售楼处，陪朋友过来签订购房合同的李先生“望楼兴叹”。李先生的朋友两年前在该处预定了一套房子，当时的房价是4000多元/平方米。而现在李先生只能在高居不下的房价面前“止步不前”：“唐山这两年要开发很多商品房，还是等等看吧”。李先生的朋友同样表示：“现在房价太高，肯定有水分。如果不是孩子结婚用房，我也想等形势明朗了再买房子。”

　　该售楼处工作人员介绍说，目前像李先生这样观望、推迟交易的例子，在最近很具代表性。

　　二手房交易量同比降一半

　　唐山的存量房市场也出现同样现象。近日，记者在唐山市房产交易中心了解到，今年4月份存量房市场成交200套有余，5月份成交260余套，与去年同期相比，成交量下降近50%。“从目前成交统计数据来看，6月份存量房的成交量与4、5月份没有太大变化。而去年第二季度是二手房交易的旺季，尤其是5月被称为‘红五月’，去年的4、5、6三个月每月成交量都在500-600套。”房产交易中心的王秀东主任介绍说。

　　王秀东主任解释说，由于今年整体房产经济走势趋紧，购房者逐渐趋于理性，购房者的持续观望态势逐渐使唐山房产市场由去年的卖方市场转为买方市场，无论二手房市场还是新房市场，较充足的房源也为购房者提供了更多可选择余地。

　　记者从唐山市建设局官方网站了解到，唐山市2008年商品住宅计划开工550万平方米，计划竣工230万平方米，其中市中心区商品住宅计划开工200万平方米，计划竣工60万平方米。众多规划项目为购房者提供了更多的期待。

　　降或不降开发商如鲠在喉

　　在深圳、上海、北京等一线城市刮起房市降价飓风的同时，唐山直逼一线城市的房价，在开发商坚挺销售的情况下，显现出小幅波动。

　　5月份，位于凤凰新城的梧桐大道一期部分房源开盘预售，开盘前有业内人士预期该项目开盘价格在9000元-10000元/平方米。但记者从该楼销售处获悉，目前该项目销售均价维持在8000元/平方米左右，甚至部分位置较差的以7000元/平方米左右的价格达成协议。

　　处于相邻地段先于梧桐大道开盘销售的宏扬香木林项目，销售均价在7500元/平方米，“远没有达到销售预期。”该项目营销人员介绍。记者获悉，目前开盘预售的几个大项目均出现销售不旺现象，购房者的观望情绪使各开发商“骑虎难下”，房价降与不降的问题“如鲠在喉”。

　　某房产开发企业经理说，近半年唐山的整体房产走势不见好转，各开发商虽然都在坚挺，但是房子不好卖，基本上成为业内大部分人士的共识，“这从今年各开发商加大宣传力度也可以看出，如果卖得好，哪里还用得着打广告宣传啊。”

　　同时，一业内人士分析表示，唐山目前房产市场成交量明显下滑与多种因素有关，但近期唐山房价出现大幅波动的可能性较小，可能会在保持稳定的基础上略有小幅回落，量和价的调整给房地产商的资金链带来很大难题。　　(记者 刘红莲)